[한줄 요약] 정부가 최근 집값 급등을 보이는 경기도 화성 동탄, 용int 기흥, 구리 지역을 투기과열지구로 신규 지정하며 강력한 대출 규제를 적용합니다.
2026년 06월 30일자 기사 기준입니다.
국토교통부는 지난 월요일 개최된 주거정책 심의위원회 회의를 통해 화성시 동탄, 용인시 기흥구, 그리고 구리시를 투기과열지구로 신규 지정했다고 발표했습니다. 이번 조치는 최근 해당 지역의 부동산 가격 상승세가 가팔라짐에 따라 투기적 수요를 억제하고, 실수요자를 보호하며 주택 시장의 과열을 방지하기 위한 목적입니다.
특히 화성 동탄과 용인 기흥 지역은 삼성전자 임직원들의 성과급 지급과 교통 인프라 개선에 대한 기대감이 반영되며 최근 가격 상승폭이 컸습니다. 구리시 또한 서울 강남권과의 높은 접근성으로 인해 부동산 가격이 상승세를 보였습니다. 지난 6월 넷째 주 기준으로 동탄의 아파트 가격은 전국에서 가장 높은 11.38%의 상승률을 기록했으며, 구리는 7.87%, 기흥은 6.21%의 상승률을 나타냈습니다.
이번 규제는 이번 주 수요일부터 적용되며, 2027년 12월 31일까지 유지될 예정입니다. 지정된 지역 내 주택 가격에 따른 주택담보대출 한도는 다음과 같이 제한됩니다.
- 15억 원 이하 주택: 최대 6억 원
- 15억 원 초과 ~ 25억 원 이하 주택: 최대 4억 원
- 25억 원 초과 주택: 최대 2억 원
또한, 해당 지역 내 주택 구매자는 최소 2년 동안 거주해야 하는 의무가 부여되며, 전세 자금을 활용한 이른바 '갭투자' 방식의 주택 매수도 금지됩니다.